Получить инвестиционную визу в ОАЭ

Получить инвестиционную визу в ОАЭ возможно на основании вложений в недвижимость, бизнес или инвестиционные фонды при соблюдении установленных требований к размеру инвестиций и статусу заявителя. Для иностранцев оформляется долгосрочная золотая либо зеленая резидентская виза.

Ниже разберем, как получить инвестиционную визу в ОАЭ, сколько нужно вложить и на каких условиях, какие документы подготовить, как проходит оформление, а также какие условия необходимо соблюдать после получения резидентства.

Что такое инвестиционная виза в ОАЭ

Выражение «инвестиционная виза в ОАЭ» широко используется в деловой практике, однако с юридической точки зрения оно не обозначает один конкретный вид разрешения на проживание. Право иностранца находиться в стране на основании инвестиций зависит от выбранной категории резидентства, характера вложений и выполнения установленных законодательством условий.

Одним из вариантов для инвесторов является Golden Residency — долгосрочный вид на жительство в ОАЭ. Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности (UAE ICP) указывает, что золотая резиденция предоставляется на срок пять или десять лет, срок определяется категорией заявителя, программа не предусматривает наличие спонсора. При этом нельзя исходить из того, что покупка недвижимости в ОАЭ или приобретение доли в местной компании автоматически дают право на длительное проживание.

Для каждой категории установлены требования к размеру и характеру вложений, подтверждающим документам и иным обстоятельствам. Например, для категории инвесторов в недвижимость требуется подтверждение приобретения одного или нескольких объектов общей стоимостью не менее 2 млн дирхамов ОАЭ. Для инвесторов в публичные инвестиции предусмотрены иные способы подтверждения вложений, включая депозит, участие в компании либо подтверждение уплаты налогов в установленном размере.

Золотая резиденция для инвесторов в ОАЭ предполагает соблюдение дополнительных финансовых и корпоративных критериев, установленных для соответствующей категории. Предпринимателю, который планирует зарегистрировать компанию в ОАЭ, недостаточно ориентироваться исключительно на требования к сумме инвестиций. Необходимо определить, соответствует ли его деятельность критериям конкретной категории резидентства и какие документы потребуются для подтверждения права на ее получение.

Золотая виза ОАЭ для инвестора

Один из наиболее востребованных вариантов — получение инвестиционной визы в ОАЭ со сроком действия 10 лет при соответствии одному из установленных критериев:

• наличие уставного капитала в размере не менее 2 млн дирхамов ОАЭ;

• инвестирование не менее 2 млн дирхамов ОАЭ в одобренные инвестиционные фонды или иные соответствующие инвестиционные инструменты.

Для того чтобы получить золотую визу ОАЭ, необходимо предоставить паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев на дату подачи заявления, действующий полис медицинского страхования, оформленный в страховой компании, включенной в перечень, утвержденный иммиграционными органами страны, а также один из документов, подтверждающих соответствующее инвестиционное основание:

• банковское письмо, адресованное компетентному подразделению UAE ICP, подтверждающее наличие необходимого депозита или инвестиционных средств;

• документы, подтверждающие внесение или инвестирование капитала в установленном размере, а также выписки по личным и корпоративным счетам за последние 6 месяцев.

Получить золотую визу в ОАЭ через инвестиции в недвижимость

Данная категория предназначена для лиц, вложивших средства в недвижимость на территории Эмиратов и соответствующих установленным требованиям к стоимости. Совокупная стоимость недвижимости, принадлежащей заявителю, должна составлять не менее 2 млн дирхамов ОАЭ.

Получить вид на жительство в ОАЭ за инвестиции возможно при покупке:

• одного объекта недвижимости;

• нескольких объектов, зарегистрированных на имя заявителя;

• готовых объектов;

• объектов, находящихся на стадии строительства, при соблюдении установленных требований и наличии необходимого документального подтверждения.

Чтобы получить Golden Visa в ОАЭ, требуется предоставить копию паспорта, срок действия которого должен покрывать не менее шести месяцев с даты обращения за визой, а также действующий договор медстрахования, оформленный у страховой организации, аккредитованной и допущенной к обслуживанию заявителей в соответствии с требованиями компетентных органов Эмиратов. Кроме того, подаются документы, подтверждающие право собственности и стоимость объекта недвижимости, в том числе:

• свидетельство или иной документ об оценке объекта, выданный уполномоченным органом по регистрации недвижимости и оформленный в соответствии с требованиями компетентных миграционных органов;

• для строящегося объекта — письмо от застройщика, подтверждающее стоимость, а также договор купли-продажи, подписанный сторонами и заверенный застройщиком.

Золотая виза ОАЭ для специалистов

Получить резидентскую визу в ОАЭ могут иностранные специалисты, которые соответствуют требованиям в отношении образования, профессионального статуса и уровня дохода:

• ежемесячный доход в размере не менее 30 000 дирхамов ОАЭ;

• высшее образование на уровне не ниже степени бакалавра либо эквивалентная квалификация, признаваемая компетентными органами страны;

• профессиональная деятельность в статусе квалифицированного специалиста.

Для получения Golden Residency в ОАЭ необходимо предоставить:

• паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев;

• действующий полис медицинского страхования, оформленный у страховщика из перечня одобренных компаний;

• копию трудового договора, заверенную в установленном порядке;

• диплом о высшем образовании не ниже степени бакалавра, прошедший необходимую процедуру легализации или заверения для использования в ОАЭ;

• выписку по личному банковскому счету за последние 6 месяцев, подтверждающую получение соответствующего уровня дохода.

Получение инвестиционной визы ОАЭ по программе зеленой резиденции

Зеленая виза в ОАЭ — это долгосрочный вид на жительство, предоставляемый иностранным гражданам на основании инвестиций в бизнес либо соответствия требованиям к квалифицированным специалистам и уровню дохода.

Виза на основании инвестиций

Получить инвесторскую визу в Дубае и других эмиратах могут инвесторы и партнеры компании, осуществляющие вложение в ее акционерный капитал в размере не менее 1 млн дирхамов ОАЭ. Для подтверждения финансового участия в компании необходимо предоставить документы о внесении требуемого капитала. Green Residence для инвестора в ОАЭ выдается на срок до пяти лет при условии выполнения остальных требований миграционных органов.

В качестве подтверждения также могут использоваться банковские выписки физических и юридических лиц за последние шесть месяцев, позволяющие подтвердить источник и движение денежных средств. Если инвестор или партнер участвует в нескольких компаниях или владеет несколькими лицензиями, размер инвестиций оценивается с учетом соответствующей корпоративной структуры и применяемых требований.

Виза для квалифицированного специалиста

Получение зеленой визы в ОАЭ также доступно для иностранных специалистов, отвечающих установленным требованиям к квалификации, трудовой деятельности и доходу. Основными условиями являются:

• ежемесячный доход не менее 15 000 дирхамов ОАЭ;

• наличие высшего образования не ниже уровня бакалавра либо эквивалентной квалификации;

• наличие действующего трудового договора, соответствующего заявленному основанию получения визы.

Оформление вида на жительство в ОАЭ для специалистов сопровождается подачей комплекта документов, подтверждающих личность, квалификацию, трудовые отношения, доход и наличие медицинского страхования. При использовании документов, оформленных за пределами Эмиратов, необходимо учитывать требования к их легализации, заверению и переводу на арабский или английский язык. Конкретный перечень формальностей зависит от типа документа и страны его выдачи.

Как получить инвестиционную визу в ОАЭ

Получение резидентства в ОАЭ на основании инвестиций предполагает установление соответствия вложений требованиям конкретной категории. Поэтому до подачи заявления необходимо определить применимое основание и подтвердить его документально. Ниже детально разъясняется, как оформить инвестиционную визу в ОАЭ.

Шаг 1. Определить категорию и правовое основание

Первоначально необходимо установить, к какой категории инвесторов относится заявитель и какой вид инвестиции позволяет ему претендовать на соответствующий статус. Одним из самых распространенных оснований является инвестиция в недвижимость. При этом подтверждение стоимости и права собственности осуществляется посредством документов компетентного органа по регистрации недвижимости. В Дубае соответствующие сведения подтверждаются документами Земельного департамента (Dubai Land Department).

Шаг 2. Проверить соответствие установленным требованиям

После определения категории необходимо провести юридическую и документальную проверку инвестиций. В случае покупки недвижимости в ОАЭ важно подтвердить договорную или фактическую цену приобретения, а также внесение вложений, которые признаются компетентным государственным органом для целей оформления резидентства. Если резидентская виза в ОАЭ оформляется для инвестора, который владеет несколькими объектами, необходимо проверить возможность учитывать их совокупную стоимость. При долевой собственности также требуется установить, соответствует ли цена принадлежащей заявителю доли установленному минимальному порогу.

Если заявитель желает получить вид на жительство в ОАЭ за покупку недвижимости с использованием ипотечного финансирования, применяемые правила и порядок подтверждения права инвестора зависят от структуры сделки и процедурных формальностей в конкретном эмирате. Поэтому наличие обременения, способ финансирования и статус регистрации объекта целесообразно проверить до подачи заявления. Чтобы получить резидентскую визу в ОАЭ при внесении корпоративных инвестиций, необходимо подтвердить размер фактической доли инвестора, структуру собственности компании, наличие действующей лицензии, финансовые показатели и иные обстоятельства, предусмотренные соответствующей категорией.

Шаг 3. Сформировать комплект документов

Следующий этап — подготовка документов, подтверждающих как личность заявителя, так и наличие законного основания для получения визы инвестора в ОАЭ. В стандартный комплект входят:

• действующий паспорт;

• фотография установленного формата;

• документы, подтверждающие право собственности на инвестиционный объект либо соответствующее участие в инвестиционной структуре;

• документы, подтверждающие стоимость инвестиции;

• медицинская страховка, если она предусмотрена конкретной процедурой;

• подтверждение места проживания в ОАЭ — когда такое требование установлено для выбранной категории;

• иные документы, предусмотренные компетентным органом.

При сложной структуре владения документы рекомендуется проверить до подачи заявления, чтобы убедиться, что они подтверждают инвестицию именно в том виде, который требуется для выбранной категории резидентства. Это особенно актуально при вложениях в несколько объектов, долевой собственности, корпоративном владении.

Шаг 4. Подать заявление через компетентный государственный орган

После формирования документов заявление подается через государственную систему, соответствующую месту и категории оформления. Для федеральных процедур используется система ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security). Соответствующие сервисы доступны через официальный сайт регулятора и мобильное приложение ICP Smart App. Если резидентство оформляется в Дубае, применяются процедуры, установленные Главным управлением по делам резидентства и иностранцев (GDRFA Dubai) через предусмотренные каналы обслуживания.

Шаг 5. Пройти предусмотренные процедуры и оплатить сборы

Получить резидентскую визу в ОАЭ за инвестиции можно через электронную систему либо через предусмотренные государством сервисные центры. Размер расходов зависит от категории резидентства, места подачи заявления и конкретного набора необходимых процедур. Помимо непосредственно государственных сборов, расходы на получение инвестиционной визы в ОАЭ включают оформление въездного разрешения, медицинские процедуры, оформление Emirates ID, перевод и легализацию документов, а также комиссию представителя, если заявитель пользуется профессиональным сопровождением.

Шаг 6. Завершить оформление резидентского статуса

После предварительного одобрения заявления инвестор проходит оставшиеся процедуры, необходимые для оформления резидентства и идентификационного документа Emirates ID. После выполнения всех предусмотренных требований оформляется резидентский статус. Срок действия зависит от выбранной категории.

Инвестиционное резидентство в ОАЭ следует рассматривать как комплексную юридическую процедуру, в ходе которой недостаточно соответствовать установленному финансовому порогу. Необходимо подтвердить законное право на инвестиционный актив, его стоимость, структуру владения и выполнение всех дополнительных условий соответствующей категории. Важно заранее определить, какой именно государственный орган подтверждает инвестицию, какие документы признаются доказательством соответствия требованиям и в каком порядке подается заявление. Это позволяет избежать ситуации, при которой формально достаточная сумма инвестиций не подтверждается документами в требуемом государством формате.

Хотите узнать больше об услугах по регистрации компаний в ОАЭ?

Запишитесь на консультацию

Документы для инвестиционной визы в ОАЭ

Перечень документов для оформления инвестиционного резидентства в ОАЭ зависит от основания, на котором заявитель претендует на соответствующий статус. Как правило, заявителю необходимо подтвердить личность, наличие соответствующей инвестиции и выполнение условий выбранной категории.

Базовым документом является действующий паспорт, который должен быть действителен не менее шести месяцев. Кроме того, требуется действующий полис медицинского страхования в ОАЭ. Для заявителя, претендующего на оформление инвестиционной визы в ОАЭ через приобретение недвижимости, основное значение имеют документы, подтверждающие право собственности и соответствие объекта установленным требованиям по стоимости.

В рамках федеральной процедуры требуется предоставить письмо компетентного органа по регистрации недвижимости, подтверждающее, что инвестору принадлежит один или несколько объектов общей стоимостью не менее 2 млн AED. Для отдельных случаев требуется сертификат оценки недвижимости, выданный оценщиком, лицензированным Земельным департаментом соответствующего эмирата. При этом вопросы, связанные с ипотечным финансированием или иными обременениями, следует проверять применительно к конкретной процедуре и эмирату.

Если основанием для получения ВНЖ в ОАЭ за инвестиции является приобретение доли в бизнесе, необходимо документально подтвердить размер и характер инвестиции.

В зависимости от применяемой процедуры требуются:

• действующая коммерческая или промышленная лицензия;

• учредительные документы компании;

• документы, подтверждающие статус заявителя как инвестора или партнера;

• завершенный финансовый отчет;

• документы, подтверждающие размер капитала или стоимость доли инвестора;

• документы о налоговой регистрации и выполнении соответствующих фискальных обязательств;

• дополнительные подтверждения для компаний, зарегистрированных в свободных экономических зонах.

Если основанием является инвестиция в форме банковского депозита, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие денежных средств и соблюдение условий их размещения. Депозит должен быть заблокирован на установленный срок, а распоряжение средствами — ограничено условиями соответствующей программы резидентства.

Преимущества инвестиционного резидентства в ОАЭ

Инвестиционное резидентство позволяет зарубежному инвестору оформить законный статус проживания в ОАЭ без привязки к трудовым отношениям с конкретным работодателем. В зависимости от выбранной категории и соблюдения установленных требований такой статус обеспечивает дополнительные возможности.

Оформление резидентства для членов семьи

В зависимости от категории и действующих правил инвестор может оформить соответствующий статус для членов своей семьи. Это позволяет обеспечить законное проживание в ОАЭ супругу, детям и, в предусмотренных законодательством случаях, родителям и другим членам семьи.

Свобода в выборе профессиональной и деловой деятельности

Инвестиционное резидентство не предполагает привязки статуса к конкретному работодателю. Это особенно важно для предпринимателей, которые самостоятельно управляют бизнесом, владеют активами или осуществляют инвестиционную деятельность в ОАЭ.

Доступ к финансовой и банковской инфраструктуре

Наличие резидентского статуса существенно упрощает взаимодействие с банками и другими финансовыми организациями в Эмиратах. При обращении в банк условия предоставления финансовых продуктов определяются результатами комплаенс-проверки, сведениями о денежных потоках клиента и оценкой его платежеспособности. В рамках такой процедуры учитывается выполнение требований KYC («Знай своего клиента») и AML (противодействие отмыванию денег).

Упрощение долгосрочного планирования

Получение инвестиционной визы в Арабских Эмиратах представляет интерес для предпринимателей и владельцев капитала, которые рассматривают страну как место долгосрочного пребывания, ведения бизнеса и управления активами. При этом сохранение статуса и возможность его продления зависят от выполнения требований соответствующей программы.

Распространенные ошибки при оформлении инвестиционного ВНЖ в ОАЭ

Возможность оформить инвесторскую визу в ОАЭ актуальна для тех, кто планирует закрепиться в регионе и выстраивать здесь деловые и личные интересы на долгосрочной основе. Однако недостаточно соответствовать определенному финансовому критерию. Необходимо правильно определить категорию заявителя, убедиться, что сама инвестиция отвечает установленным требованиям, и подготовить документы, которые позволяют компетентному органу подтвердить право на соответствующий статус. На практике значительная часть проблем возникает еще до подачи заявления — из-за неправильной оценки инвестиции или неверного понимания требований конкретной категории.

Ошибка 1. Считать, что любая покупка недвижимости в ОАЭ или регистрация компании дают право на Golden Residency

Сам факт приобретения недвижимости не означает автоматического получения золотой резиденции. Для указанной категории заявителей установлены требования о соответствии установленным критериям и документальном подтверждении. В частности, требуется документ от компетентного органа регистрации недвижимости, подтверждающий соответствующую стоимость объекта или объектов.

При этом имеет значение не только цена, указанная в договоре купли-продажи. Необходимо учитывать, какая стоимость признается компетентным органом для целей оформления резидентства, кому принадлежит объект и соответствует ли структура собственности установленным требованиям. Например, при наличии нескольких объектов, долевой собственности или иных особенностей владения вопрос необходимо оценивать индивидуально.

Точно так же регистрация компании в ОАЭ не влечет автоматического права на получение Golden Residency — это самостоятельные юридические процедуры. Для этой категории инвесторов действуют требования к стоимости доли, предоставлению финансовой отчетности и иным подтверждающим документам.

Кроме того, существует категория инвестиционного резидентства для предпринимателей, соответствующих критериям, связанным с инновационными, технологическими или перспективными проектами и их подтверждением уполномоченными организациями. Поэтому при создании компании необходимо заранее определить, какой именно тип резидентства планируется получить на основании бизнеса и соответствует ли заявитель требованиям выбранной категории.

Ошибка 2. Воспринимать 2 млн AED как стоимость оформления визы

Это не стоимость визы и не государственная пошлина. Эта сумма — установленный инвестиционный критерий. Речь идет о стоимости актива в соответствии с требованиями программы. Расходы непосредственно на оформление визы инвестора в ОАЭ рассчитываются отдельно и включают государственные сборы, медицинское обследование, оформление медстраховки и иные предусмотренные процедурой платежи.

Ошибка 3. Купить объект, а уже потом выяснять, подходит ли он для оформления Golden Residency в ОАЭ

Часто зарубежные инвесторы сразу приобретают объект недвижимости, а потом проверяют возможность использования инвестиции в качестве основания для получения долгосрочного вида на жительство в ОАЭ. Если недвижимость приобретается с целью получения резидентства, требования к инвестиции желательно проверить до заключения сделки. Необходимо установить, соответствует ли объект установленному минимальному порогу, как будет оформлено право собственности, может ли учитываться доля инвестора и какие документы выдаст соответствующий орган регистрации.

Вывод

Получить инвестиционную визу в ОАЭ можно несколькими способами, но конкретные требования к заявителю определяются категорией инвестиций. Наиболее востребованный вариант для частного инвестора — Golden Visa в ОАЭ через недвижимость стоимостью от 2 млн AED. Для инвесторов с более крупным капиталом доступны основания, связанные с вложениями в инвестиционные фонды, покупкой доли в компании, банковскими депозитами. Для предпринимателей существуют отдельные категории Golden Visa и Green Residence.

Актуальные требования рекомендуется проверять непосредственно перед подачей заявления: это касается административных процедур, сборов, перечня документов и технического порядка оформления. Наша команда обладает практическим опытом сопровождения инвестиционных и миграционных вопросов в регионе.

Это позволяет нам учитывать специфику местных процедур, требования государственных органов и особенности взаимодействия с государственными организациями, которые имеют значение при подготовке и оформлении резидентства. Мы сопровождаем процесс оформления инвестиционных виз в ОАЭ комплексно — от определения подходящего основания и предварительной проверки инвестиции до подготовки документов и взаимодействия с соответствующими ведомствами.