Obtener un visado de inversión en los EAU

Obtener un visado de inversión en los EAU es posible mediante inversiones en bienes inmuebles, empresas o fondos de inversión, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en cuanto al importe de la inversión y la condición del solicitante. Para los extranjeros se puede tramitar un visado de residencia de larga duración, ya sea visado dorado o visado verde.

A continuación, explicaremos cómo obtener un visado de inversión en los EAU, cuánto es necesario invertir y bajo qué condiciones, qué documentos se deben preparar, cómo se desarrolla el proceso de solicitud y qué requisitos deben cumplirse después de obtener la residencia.

Qué es el visado de inversión en los EAU

La expresión «visado de inversión en los EAU» se utiliza ampliamente en la práctica empresarial; sin embargo, desde el punto de vista jurídico, no designa un único tipo específico de permiso de residencia. El derecho de un extranjero a permanecer en el país sobre la base de una inversión depende de la categoría de residencia elegida, de la naturaleza de la inversión y del cumplimiento de los requisitos establecidos por la legislación.

Una de las opciones disponibles para los inversores es la Golden Residency, un permiso de residencia de larga duración en los EAU. La Autoridad Federal de Identidad, Ciudadanía, Aduanas y Seguridad Portuaria de los EAU (UAE ICP) indica que la residencia dorada se concede por un período de cinco o diez años, cuya duración depende de la categoría del solicitante, y que el programa no requiere un patrocinador. Al mismo tiempo, no debe asumirse que la compra de un inmueble en los EAU o la adquisición de una participación en una empresa local otorgan automáticamente el derecho a una residencia de larga duración.

Para cada categoría se establecen requisitos relativos al importe y la naturaleza de la inversión, los documentos justificativos y otras circunstancias. Por ejemplo, para la categoría de inversores inmobiliarios se requiere acreditar la adquisición de uno o varios inmuebles por un valor total de al menos 2 millones de dírhams de los EAU. Para los inversores en inversiones públicas se contemplan otros medios para acreditar la inversión, incluido un depósito, la participación en una empresa o la acreditación del pago de impuestos por el importe establecido.

La residencia dorada para inversores en los EAU implica el cumplimiento de criterios financieros y corporativos adicionales establecidos para la categoría correspondiente. Para un emprendedor que planea constituir una empresa en los EAU, no es suficiente basarse exclusivamente en los requisitos relativos al importe de la inversión. Es necesario determinar si su actividad cumple los criterios de una categoría específica de residencia y qué documentos serán necesarios para acreditar el derecho a obtenerla.

Visado dorado de los EAU para inversores

Una de las modalidades de residencia más solicitadas es el visado de inversión en los EAU con una vigencia de 10 años, que puede obtenerse cuando el solicitante cumple uno de los criterios de inversión establecidos:

• contar con un capital social de al menos 2 millones de dírhams de los EAU;

• efectuar una inversión de al menos 2 millones de dírhams de los EAU en fondos de inversión aprobados u otros instrumentos de inversión que reúnan los requisitos correspondientes.

Para solicitar el visado dorado de los EAU, el solicitante deberá aportar un pasaporte cuya validez sea de al menos 6 meses en la fecha de presentación de la solicitud, una póliza de seguro médico válida emitida por una compañía de seguros incluida en la lista aprobada por las autoridades de inmigración del país y uno de los documentos que acrediten la base de inversión correspondiente:

• una carta bancaria dirigida a la unidad competente de UAE ICP, que certifique la existencia del depósito requerido o de los fondos destinados a la inversión;

• documentos que acrediten la aportación o inversión del capital por el importe exigido, junto con extractos de las cuentas personales y corporativas correspondientes a los últimos 6 meses.

Obtener el visado dorado de los EAU mediante inversiones inmobiliarias

Esta categoría está destinada a las personas que han invertido en bienes inmuebles en los Emiratos y cumplen los requisitos establecidos en cuanto al valor de la inversión. El valor total de los bienes inmuebles propiedad del solicitante debe ser de al menos 2 millones de dírhams de los EAU.

Es posible obtener un permiso de residencia en los EAU mediante una inversión inmobiliaria a través de la adquisición de:

• un único inmueble;

• varios inmuebles registrados a nombre del solicitante;

• inmuebles terminados;

• inmuebles en construcción, siempre que se cumplan los requisitos establecidos y se disponga de la documentación justificativa necesaria.

Para obtener la Golden Visa en los EAU, es necesario presentar una copia del pasaporte cuya validez sea de al menos seis meses a partir de la fecha de presentación de la solicitud de visado, así como una póliza de seguro médico vigente contratada con una compañía aseguradora acreditada y autorizada para prestar cobertura a los solicitantes de conformidad con los requisitos de las autoridades competentes de los Emiratos. Asimismo, deberán presentarse documentos que acrediten la propiedad y el valor del inmueble, entre ellos:

• un certificado u otro documento de valoración del inmueble, emitido por la autoridad competente en materia de registro inmobiliario y elaborado de conformidad con los requisitos de las autoridades migratorias competentes;

• para un inmueble en construcción, una carta del promotor que confirme su valor, así como el contrato de compraventa firmado por las partes y certificado por el promotor.

Golden Visa de los EAU para profesionales

Los profesionales extranjeros que cumplan los requisitos relativos a la formación académica, la situación profesional y el nivel de ingresos pueden obtener un visado de residencia en los EAU:

• ingresos mensuales de al menos 30.000 dírhams de los EAU;

• educación superior de nivel no inferior a una licenciatura o una cualificación equivalente reconocida por las autoridades competentes del país;

• actividad profesional en calidad de especialista cualificado.

Para obtener la Golden Residency en los EAU, es necesario presentar:

• pasaporte con una vigencia mínima de 6 meses;

• póliza de seguro médico vigente, contratada con una aseguradora incluida en la lista de compañías autorizadas;

• copia del contrato de trabajo, debidamente certificada conforme al procedimiento establecido;

• diploma de educación superior de nivel no inferior a una licenciatura, que haya sido sometido al procedimiento de legalización o certificación necesario para su uso en los EAU;

• extracto de la cuenta bancaria personal correspondiente a los últimos 6 meses, que confirme la percepción del nivel de ingresos requerido.

¡Importante! Las condiciones para obtener la Golden Visa de los EAU para todas las categorías de inversores y profesionales exigen que el solicitante se encuentre legalmente en el territorio del país en el momento de presentar la solicitud ante la autoridad competente.

Obtención del visado de inversión de los EAU mediante el programa de Residencia Verde

La Green Visa de los EAU es un permiso de residencia de larga duración que se concede a ciudadanos extranjeros sobre la base de inversiones en un negocio o del cumplimiento de los requisitos aplicables a profesionales cualificados y al nivel de ingresos.

Visado basado en inversiones

Los inversores y socios de una empresa que realicen una aportación a su capital social de al menos 1 millón de dírhams de los EAU pueden obtener un visado de inversor en Dubái y otros emiratos. Para acreditar la participación financiera en la empresa, es necesario presentar documentos que confirmen la aportación del capital requerido. La Green Residence para inversores en los EAU se concede por un período de hasta cinco años, siempre que se cumplan los demás requisitos establecidos por las autoridades migratorias.

Como prueba también pueden utilizarse extractos bancarios de personas físicas y jurídicas correspondientes a los últimos seis meses, que permitan acreditar el origen y el movimiento de los fondos. Si el inversor o socio participa en varias empresas o es titular de varias licencias, el importe de la inversión se evalúa teniendo en cuenta la estructura corporativa correspondiente y los requisitos aplicables.

Visado para profesionales cualificados

La obtención de la Green Visa en los EAU también está disponible para profesionales extranjeros que cumplan los requisitos establecidos en materia de cualificación, actividad laboral e ingresos. Los principales requisitos son:

• ingresos mensuales de al menos 15.000 dírhams de los EAU;

• educación superior de nivel no inferior a una licenciatura o una cualificación equivalente;

• existencia de un contrato de trabajo vigente que corresponda al fundamento declarado para la obtención del visado.

La tramitación del permiso de residencia en los EAU para profesionales requiere la presentación de un conjunto de documentos que acrediten la identidad, la cualificación, la relación laboral, los ingresos y la existencia de un seguro médico. Cuando se utilizan documentos expedidos fuera de los EAU, deben tenerse en cuenta los requisitos relativos a su legalización, certificación y traducción al árabe o al inglés. Los trámites concretos dependen del tipo de documento y del país en el que haya sido expedido.

¡Importante! Al solicitar la Green Visa de los EAU por el fundamento correspondiente, el solicitante debe encontrarse en el territorio del país en el momento de presentar la solicitud, salvo que el procedimiento aplicable establezca lo contrario.

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Cómo obtener un visado de inversión en los EAU

La obtención de la residencia en los EAU sobre la base de una inversión requiere comprobar que la inversión realizada cumple los requisitos establecidos para la categoría correspondiente. Por ello, antes de presentar la solicitud, es necesario determinar el fundamento jurídico aplicable y acreditarlo mediante la documentación pertinente. A continuación, se explica detalladamente cómo obtener un visado de inversión en los EAU.

Paso 1. Determinar la categoría y el fundamento jurídico

En primer lugar, debe determinarse a qué categoría de inversor pertenece el solicitante y qué modalidad de inversión le permite acceder al estatus correspondiente. Una de las vías más habituales es la inversión inmobiliaria. En este caso, el valor de la inversión y el derecho de propiedad deben acreditarse mediante documentos expedidos por la autoridad competente en materia de registro inmobiliario. En Dubái, la información correspondiente se acredita mediante documentos emitidos por el Departamento de Tierras de Dubái (Dubai Land Department).

Paso 2. Verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos

Una vez determinada la categoría aplicable, debe realizarse una revisión jurídica y documental de la inversión. En caso de adquisición de bienes inmuebles en los EAU, es necesario acreditar el precio contractual o el precio efectivamente abonado, así como la realización de la inversión reconocida por la autoridad estatal competente a efectos de la obtención de la residencia. Si el inversor posee varios inmuebles, debe comprobarse si su valor conjunto puede computarse para cumplir el umbral correspondiente. En caso de propiedad compartida, también debe determinarse si el valor de la participación perteneciente al solicitante alcanza el importe mínimo establecido.

Si el solicitante desea obtener un permiso de residencia en los EAU mediante la adquisición de un inmueble con financiación hipotecaria, las normas aplicables y el procedimiento para acreditar los derechos del inversor dependen de la estructura de la operación y de las formalidades establecidas en el emirato correspondiente. Por ello, conviene comprobar antes de presentar la solicitud la existencia de cargas, la modalidad de financiación y el estado registral del inmueble. Para obtener un visado de residencia en los EAU mediante una inversión corporativa, es necesario acreditar la participación efectiva del inversor, la estructura de propiedad de la empresa, la vigencia de la licencia, los indicadores financieros y demás circunstancias previstas para la categoría correspondiente.

Paso 3. Preparar el conjunto de documentos

El siguiente paso consiste en preparar la documentación que acredite tanto la identidad del solicitante como la existencia del fundamento jurídico necesario para obtener el visado de inversor en los EAU. El expediente debe incluir un pasaporte vigente, una fotografía conforme al formato establecido, los documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre el activo de inversión o la participación correspondiente en la estructura de inversión, los documentos que acrediten el valor de la inversión, un seguro médico cuando así lo exija el procedimiento correspondiente, la acreditación del lugar de residencia en los EAU cuando este requisito esté establecido para la categoría seleccionada y cualquier otra documentación exigida por la autoridad competente.

En caso de una estructura de propiedad compleja, se recomienda revisar la documentación antes de presentar la solicitud para asegurarse de que acredita la inversión exactamente en la forma requerida para la categoría de residencia seleccionada. Esto resulta especialmente relevante en caso de inversiones en varios inmuebles, propiedad compartida o estructuras de propiedad corporativa.

Paso 4. Presentar la solicitud ante la autoridad estatal competente

Una vez reunida la documentación, la solicitud debe presentarse a través del sistema estatal correspondiente, en función del lugar y de la categoría de tramitación. Para los procedimientos federales se utiliza el sistema ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security). Los servicios correspondientes están disponibles a través del sitio web oficial del organismo regulador y de la aplicación móvil ICP Smart App. Si la residencia se tramita en Dubái, se aplican los procedimientos establecidos por la Dirección General de Residencia y Asuntos de Extranjeros de Dubái (GDRFA Dubai) a través de los canales de atención previstos.

Paso 5. Completar los procedimientos requeridos y abonar las tasas

El visado de residencia en los EAU por inversión puede tramitarse mediante el sistema electrónico o a través de los centros de servicios autorizados previstos por las autoridades. El importe de los gastos depende de la categoría de residencia, del lugar de presentación de la solicitud y del conjunto concreto de procedimientos necesarios. Además de las tasas gubernamentales, los costes asociados a la obtención de un visado de inversión en los EAU pueden incluir la expedición del permiso de entrada, los procedimientos médicos, la expedición del Emirates ID, la traducción y legalización de documentos, así como los honorarios de un representante cuando el solicitante recurre a servicios profesionales de asistencia.

Paso 6. Finalizar la tramitación del estatus de residente

Tras la aprobación preliminar de la solicitud, el inversor debe completar los procedimientos restantes necesarios para formalizar la residencia y obtener el documento de identificación Emirates ID. Una vez cumplidos todos los requisitos establecidos, se formaliza el estatus de residente. El período de validez dependerá de la categoría seleccionada.

La residencia por inversión en los EAU debe considerarse un procedimiento jurídico integral en el que no basta con cumplir un determinado umbral financiero. Es necesario acreditar el derecho legítimo sobre el activo de inversión, su valor, la estructura de propiedad y el cumplimiento de todas las condiciones adicionales aplicables a la categoría correspondiente. Es importante determinar con antelación qué autoridad estatal debe acreditar la inversión, qué documentos se aceptan como prueba del cumplimiento de los requisitos y cuál es el procedimiento aplicable para presentar la solicitud. Esto permite evitar situaciones en las que una inversión formalmente suficiente no pueda acreditarse mediante documentación en el formato exigido por las autoridades.

Documentos necesarios para la residencia por inversión en los EAU

El conjunto de documentos necesarios para tramitar la residencia por inversión en los EAU depende de la base jurídica de la solicitud y de la categoría de residencia a la que pretenda acogerse el solicitante. En términos generales, es necesario acreditar la identidad del solicitante, la existencia de una inversión que cumpla los requisitos y las demás condiciones establecidas para la categoría correspondiente.

El documento principal es un pasaporte vigente, que debe tener una validez mínima de seis meses. También se exige una póliza de seguro médico vigente en los EAU. Para quienes soliciten un visado de inversión en los EAU mediante la adquisición de bienes inmuebles, deberán presentarse documentos que acrediten la propiedad y demuestren que el inmueble cumple los requisitos establecidos en cuanto a su valor.

En el procedimiento federal, debe aportarse una carta de la autoridad competente en materia de registro inmobiliario que confirme que el inversor posee uno o varios inmuebles con un valor total de al menos 2 millones de AED. En determinados casos, se requiere además un certificado de valoración del inmueble expedido por un tasador autorizado por el Departamento de Tierras del emirato correspondiente. La aplicación de los requisitos a inmuebles adquiridos mediante financiación hipotecaria o sujetos a otras cargas debe verificarse atendiendo al procedimiento concreto y a las normas aplicables en cada emirato.

Si la residencia en los EAU mediante una inversión se solicita sobre la base de la adquisición de una participación en una empresa, el solicitante debe aportar documentación que confirme el importe y la naturaleza de dicha inversión.

Cuando la inversión se realiza mediante un depósito bancario, deben presentarse documentos que acrediten la disponibilidad de los fondos y el cumplimiento de las condiciones establecidas para su colocación. El depósito debe permanecer bloqueado durante el período establecido, y la disposición de los fondos debe estar limitada de acuerdo con las condiciones del programa de residencia correspondiente.

Ventajas de obtener la residencia por inversión en los EAU

La residencia por inversión permite a los inversores extranjeros obtener un estatus legal de residencia en los EAU sin que este esté vinculado a una relación laboral con un empleador concreto. Dependiendo de la categoría seleccionada y del cumplimiento de los requisitos correspondientes, este estatus puede proporcionar al inversor determinadas ventajas adicionales.

Residencia para los miembros de la familia

En función de la categoría de residencia y de las normas vigentes, el inversor puede solicitar el correspondiente estatus para sus familiares. Esto permite garantizar la residencia legal en los EAU del cónyuge y de los hijos y, en los casos establecidos por la legislación, también de los padres y otros miembros de la familia.

Libertad para elegir la actividad profesional y empresarial

La residencia por inversión no supone que el estatus de residente quede vinculado a un empleador específico. Esta circunstancia es especialmente relevante para empresarios que gestionan sus propios negocios, son propietarios de activos o desarrollan actividades de inversión en los EAU.

Acceso a la infraestructura financiera y bancaria

Disponer de un estatus de residente facilita la interacción con bancos y otras entidades financieras de los EAU. Al solicitar productos o servicios financieros, las condiciones de su prestación se determinan en función de los resultados de la verificación de compliance, de la información disponible sobre los flujos de fondos del cliente y de la evaluación de su capacidad de pago.

En el marco de este procedimiento, también se tiene en cuenta el cumplimiento de los requisitos de KYC («Conozca a su cliente») y AML (prevención del blanqueo de capitales).

Facilita la planificación a largo plazo

La obtención de un visado de inversión en los Emiratos Árabes Unidos puede resultar de interés para empresarios y propietarios de capital que consideran el país como una opción para la residencia a largo plazo, el desarrollo de negocios y la gestión de activos.

No obstante, el mantenimiento del estatus de residente y la posibilidad de renovarlo dependen del cumplimiento de los requisitos establecidos por el programa de residencia correspondiente.

Qué errores evitar al solicitar la residencia por inversión en los EAU

El visado de inversor en los EAU puede ser una solución para quienes quieren establecerse en la región y desarrollar aquí sus actividades empresariales y sus intereses personales a largo plazo. Aun así, no basta con invertir una determinada cantidad. Hay que escoger correctamente la categoría de residencia, verificar que la inversión cumple sus condiciones y preparar los documentos que permitan demostrarlo ante la autoridad competente.

Muchos de los problemas más habituales se producen antes de presentar la solicitud, cuando se calcula mal el valor de la inversión o se interpretan de forma incorrecta los requisitos de la categoría elegida.

Error 1. Suponer que cualquier inmueble comprado en los EAU o cualquier empresa registrada permite obtener la Golden Residency

Comprar un inmueble en los EAU no da automáticamente derecho a la Golden Residency. Para acceder a esta categoría es necesario cumplir unos requisitos concretos y demostrar su cumplimiento con la documentación correspondiente. Entre otros documentos, se necesita una confirmación de la autoridad competente en materia de registro inmobiliario sobre el valor del inmueble o de los inmuebles.

Por tanto, el precio que aparece en el contrato de compraventa no es lo único que importa. También hay que saber qué valor reconoce la autoridad competente para tramitar la residencia, a quién pertenece el inmueble y si la estructura de propiedad se ajusta a los requisitos. Si hay varios inmuebles, propiedad compartida u otras particularidades, la situación debe revisarse de forma individual.

Registrar una empresa en los EAU tampoco significa que se pueda obtener automáticamente la Golden Residency. La constitución de la empresa y la solicitud de residencia son procedimientos distintos. Para esta categoría pueden aplicarse requisitos relacionados con el valor de la participación, los estados financieros y otros documentos que acrediten la inversión.

También existe una categoría de residencia para empresarios que cumplen determinados criterios relacionados con proyectos innovadores, tecnológicos o de carácter prometedor, siempre que estos sean confirmados por organizaciones autorizadas. Por eso, antes de crear una empresa, es importante determinar qué tipo de residencia se quiere obtener y comprobar que el solicitante cumple los requisitos de esa categoría.

Error 2. Pensar que los 2 millones de AED son lo que cuesta el visado

Los 2 millones de AED no son el coste del visado ni una tasa estatal. Se trata de un criterio de inversión establecido para la categoría correspondiente y hace referencia al valor del activo conforme a los requisitos del programa.

Los gastos de obtención del visado de inversor en los EAU se calculan aparte. Pueden incluir tasas gubernamentales, examen médico, seguro médico y otros pagos previstos durante la tramitación.

Error 3. Comprar el inmueble y solo después comprobar si sirve para obtener la Golden Residency en los EAU

Un error frecuente es adquirir primero el inmueble y comprobar después si esa inversión puede utilizarse para obtener un permiso de residencia de larga duración en los EAU.

Si la residencia es una de las razones principales para realizar la inversión, lo más prudente es revisar los requisitos antes de cerrar la operación. Hay que comprobar que el inmueble alcanza el umbral mínimo, cómo se registrará la propiedad, si puede tenerse en cuenta la participación del inversor y qué documentos podrá emitir la autoridad competente en materia de registro inmobiliario.

Las operaciones con varios propietarios y los inmuebles adquiridos mediante financiación requieren especial atención. Algunas formas de propiedad con cargas pueden ser admisibles, pero la estructura concreta de la operación debe ajustarse a los requisitos de las autoridades migratorias y a los procedimientos aplicables de los departamentos de tierras de los distintos emiratos.

Conclusión

La visa de inversión en los EAU puede obtenerse por distintas vías, y los requisitos concretos dependerán del tipo de inversión y de la categoría elegida. Para un inversor particular, una de las opciones más habituales es la Golden Visa en los EAU mediante la compra de un inmueble por un valor de al menos 2 millones de AED. Para quienes cuentan con un capital mayor, también existen opciones relacionadas con fondos de inversión, la adquisición de una participación en una empresa o los depósitos bancarios. Por su parte, los empresarios pueden acceder a categorías específicas de Golden Visa y Green Residence.

Antes de presentar la solicitud, es recomendable comprobar los requisitos vigentes, ya que pueden cambiar los procedimientos administrativos, las tasas, los documentos exigidos y la forma de presentar la solicitud. Nuestro equipo cuenta con experiencia práctica en cuestiones relacionadas con inversiones y residencia en los EAU.

Conocemos las particularidades de los procedimientos locales, los requisitos de las autoridades y los aspectos que pueden ser importantes al trabajar con organismos públicos. Por eso, podemos acompañar todo el proceso de obtención del visado de inversión en los EAU: desde la elección de la base adecuada y la revisión inicial de la inversión hasta la preparación de los documentos y la comunicación con las autoridades correspondientes.